ПРОЦЕДУРА - НАЛОГИ

Процедура приобретения недвижимости на Кипре достаточно проста, особенно если сравнивать с подобной процедурой в других странах. Нерезиденты Кипра, то есть граждане других государств имеют право на приобретение, в полную собственность, одного объекта недвижимости. Это могут быть: апартаменты, дом или земельный участок, площадью до 4012 кв.м.
Приобретение недвижимости по этапам:

Выбор и резервирование собственности
Выбор собственности происходит путем консультирования и совершив ознакомительную поездке по объектам недвижимости как новым, так и вторичным, до полного удовлетворения и выбора наиболее подходящего и выгодного для Вас предложения.
После чего происходит резервация недвижимости, внеся депозит (задаток) в размере 2% от стоимости недвижимости, для новых объектов + НДС, для того, чтобы снять объект с продажи на 1 месяц (в случае отмены сделки обычно взнос  не  возвращается).
Оформляется договор  резервации  недвижимости у юриста - адвоката.
Договор купли-продажи
С целью защиты интересов покупателя юрист несет ответственность за составление контракта и внесение сроков и условий. Он также проверит титульный лист покупаемой недвижимости, получив копию от продавца или Департамента Земельных Владений и удостоверится, что все остальные юридические документы на недвижимость соответствуют нормам и покупатель сможет зарегистрировать собственность на своё имя без каких-либо проблем.
Договор может быть подписан как самим покупателем, так и юристом на основании доверенности, полученной от покупателя. Также, данная доверенность может быть использована юристом и для других необходимых действий в интересах клиента.  
Подписание договора купли-продажи не позднее 30 дней после резервирования собственности, является официальным обязательством при покупке выбранной недвижимости.
Услуги юриста приблизительно от 1000 до 2500 евро или 1% от стоимости недвижимости +19% НДС.
Юрист оформляет договор о купли-продажи на двух языках английском и русском, не позднее чем через месяц будет указана оставшаяся оплата: в случае объекта в стадии строительства это будет не менее 30%, а в случае готового жилья- весь остаток.
Гербовый сбор
Гербовый сбор - выплачивается при подписании контракта, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте Земельных Владений. По подписанию контракта покупатель обязан оплатить гербовый сбор, который  составляет 0,15 %  от стоимости имущества не превышающей 170.860.14  EUR,  и 0,20 %  в ином случае.
Гербовый сбор оплачивается единожды не позднее 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.
Например, если стоимость недвижимости составляет  256.290.22 EUR :
Первые              € 170.860.14 × 0,15% =  € 256.29
Следующие       € 85.430.08 × 0,20% =  € 170.86
Итого:                € 427.15

Регистрация договора в Департаменте Земельных Владений 
Договор купли-продажи подаётся в Земельную Комиссию не позднее двух месяцев со дня его подписания. На контракте ставится штамп, таким образом он регистрируется в Земельной палате. Данная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя по двум важным причинам.
Во-первых, это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен титульный лист на недвижимость и пока не будет осуществлена полная передача собственности. Исключается возможность продажи,  покупки, аренды и заклада собственности без ведома покупателя.
Вторая, не менее важная причина – титульный лист перейдёт покупателю, даже если этот пункт будет упущен продавцом.  Титул обычно выходит в течении 4 – 5 лет со дня сдачи проекта, что считается стандартной практикой на Кипре. Если же покупаемая недвижимость была построена несколько лет назад, титульный лист можно будет получить сразу по подписанию контракта.
В случае, если продавец по каким-либо причинам задерживает или отказывает в предоставлении титульного листа, то покупатель может подать исковое заявление и обязать продавца предоставить данный документ в судебном порядке. В противном случае,  единственным средством правовой защиты у  покупателя будет иск о возмещении ущерба.
Получение предварительного разрешения Совета Министров
Перед процедурой перевода собственности на имя покупателя, следует предоставить в Совет Министров заявление в письменной форме. Это должно быть осуществлено после подписания договора купли-продажи. Данная процедура может длиться 8–10 месяцев, в течении которых покупатель имеет право на абсолютное пользование имуществом без каких-либо ограничений.
Перевод собственности на имя покупателя
Перевод права собственности происходит несложным путём регистрации в Департаменте Земельных Владений сразу по получению необходимого разрешения.  При передаче собственности и регистрации её на имя покупателя, Ведомство Земельной Регистрации взимает комиссионный сбор (регистрационную выплату), размер которой зависит от стоимости приобретённой собственности и вычисляется следующим образом:
До  € 85.430  процентная ставка составит  -  3%
От   €85.430  –  € 170.860.14   -    5%, 
Свыше  €170.860.14   -   8%
Например, если стоимость недвижимости  153.774  EUR тогда :                             
Первые            € 85.430  × 3% =  € 2.562
Следующие     € 68.344 × 5% =  € 3.417
Итого:              € 5.980

В случае, если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях.
Например, если стоимость недвижимости составляет 153.774  EUR тогда :                               
Первые          € 76.887 × 3% =  € 2.306.61
Следующие   € 76.887 × 3% =  € 2.306.61
Итого:           € 4.613.22

Налог на недвижимое имущество
В соответствии с законом на Кипре, налогом на недвижимое имущество облагается рыночная стоимость недвижимости.
Стоимость недвижимости в Евро              Ежегодный налог на недвижимость

  •   0 - 25.000                                                      0%
  •  25.001 - 40.000                                              0.6%
  •  40.001 - 120.000                                            0.8%
  •  120.001 – 170.000                                         0.9%
  •  170.001 – 300.000                                         1.1%
  •  300.001 – 500.000                                         1.3% 
  •  500.001 – 800.000                                         1.5%
  •  800.001 – 3.000.000                                      1.7%
  •  Свыше 3.000.000                                           1.9%

Муниципальный налог
Зарегистрированный владелец недвижимости обязан также оплачивать и другие незначительные налоги в соответствии с муниципальными законами. Эти налоги рассчитываются в зависимости от размеров недвижимости и включают в себя вывоз мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т.д.
Местный муниципалитет взимают эту оплату один раз в год от 80 до 170 евро, в зависимости от размера недвижимого имущества.
Иные расходы
Ежемесячные платежи. Если у Вас дом или апартаменты в комплексе, т.е с территориями общего пользования (сад, бассейн, теннисный корт и т.д.) - оплачиваете обслуживание данных территорий. В зависимости от типа и площади недвижимости сумма может варьироваться от 20 до 100 евро в месяц.
Раз в два месяца нужно оплачивать счета за электричеству и воде
Электричество - стоимость одного киловатта составляет  0.36 евро
Вода - стоимость одного м3 составляет  1.84 евро
Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала составляет 20% от прибыли с недвижимости. Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости. Кроме того, продавец имеет право на следующие скидки, которые в сущности сводят к минимуму налоги на прирост капитала.
Первые  17.086  EUR  прибыли от продажи любой недвижимости освобождаются от данного налога.
Первые  25.629  EUR прибыли от продажи сельскохозяйственных земель освобождаются от налога (при соблюдении определённых условий).
Первые  85.430  EUR  прибыли от продажи недвижимости не облагаются данным налогом, при условии, что недвижимость находилась в личном пользовании собственника не менее 5 лет (при соблюдении определённых условий).
Подоходный налог
Все резиденты Кипра облагаются налогом на доход из всех источников на Кипре.
Лица, не являющиеся налоговыми резидентами Кипра, облагаются  налогом на доход, полученного только на Кипре. Человек считается налоговым резидентом Кипра, если он/она находится на территории Кипра более 183 дней в году.    
Доход (EUR)           Ставка Налога     Сумма налога (EUR)      Накопленный налог (EUR) 
                                                                                                                   
 0 - 19.500                                0                             0                                            0 
19,501 - 28,000                    20%                        1,700                                      1,700
28,001 - 36,300                    25%                        2,075                                      3,775
Свыше 36,301                      30%