ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Правовая система на Кипре
С 1-ого мая 2004, acquis communautaire был теперь продлен на острове. Из-за колониального наследства Кипра правовая система на острове основана на Британском и Греческом законодательстве, также как и Департамент Земельного Кадастра. Эта правовая система является одной из наиболее продвинутых и надежных систем в мире. Поэтому покупатели недвижимости на Кипре могут быть спокойны и в более безопасных условиях с позиции получения титулов владельца, чем они могли бы быть в других средиземноморских странах.
Владение недвижимостью
По сравнению со многими странами Кипр имеет гибкие процедуры приобретения недвижимости. Кипрские граждане и граждане ЕС могут приобрести неограниченное количество недвижимости. Граждане стран не входящих в ЕС имеют право на БЕЗУСЛОВНОЕ ВЛАДЕНИЯ апартаментами, виллой, или частью земли до 4 000 кв. м. Международные компании могут также приобретать помещения за свой счёт или для проживания своих иностранных служащих.
Оплата недвижимости
Оплата за недвижимость принимается только в валюте евро. Принимаются также личные чеки, банковские переводы и телекс переводы. Принимаются любые денежные переводы имея в виду что все необходимые документы на покупку уже получены и утверждены Центральным Банком Кипра.
Выбор и резервация объекта
На первом этапе покупки недвижимости требуется внести оплату за резервирование объекта - депозит. Резервационный депозит (задаток) за недвижимость стоимостью до 100 тыс. евро составит 2000€ - 5000€, а для недвижимости стоимостью свыше 100 тыс. евро составит 5000€ - 10000€. Резервационный депозит может быть перенесен покупателем в некоторых случаях на другую недвижимость в течение определенного времени.
Юридические вопросы
Советует своим клиентам проконсультироваться у независимого местного юриста - адвоката, и конечно, можем порекомендовать ряд уважаемых кипрских специалистов в этой области. Оплата юридических услуг составляет порядка 1% от покупной стоимости собственности.
Договор Купли-Продажи 
Кипрское законодательство базируется на Британской системе, поэтому любой договор купли-продажи недвижимости является конфиденциальным соглашением между продавцом и покупателем и должен быть, по закону, заключен в письменной форме. Чтобы гарантировать полное понимание всех условий данного документа, юристы – адвокаты готовят договор купли-продажи на английском и русском языках.
Регистрация в Земельном Департаменте
В течение 60 дней после подписания договора купли-продажи Ваш юрист обязан зарегистрировать его в Департаменте регистрации земельных владений. Это гарантирует, что Ваши права на собственность полностью охраняются и защищены законом. После регистрации контракт на покупку может быть расторгнут только Вами. Это означает, что Вашу собственность не могут сдать внаем, продать, передать или заложить без Вашего на то согласия.

Налоги / сборы
Сбор за передачу прав недвижимого имущества: это необходимый сбор, чтобы передать ЕДИНОЛИЧНОЕ право собственности на ваше имя. Это можно сделать, как только надлежащий Государственный Орган выдаст титул владельца, и покупка осуществлена.
Сбор за передачу прав недвижимого имущества платиться ОДИН РАЗ в Отдел Земельного Кадастра по следующей шкале:

Стоимость Недвижимости (Евро) Процентная ставка
До € 85,000 3%
От € 85,001 - € 170,000 5%
Свыше - € 170,000 8%
Например:  
Покупная цена € 200,000  
1-ые € 85,000 3% = € 2,550
2-ые € 85,000 5% = € 4,250
3-ие € 30,000 8% = € 2,400
СУММА: € 9,200

Налог на Недвижимое Имущество: 
Зарегистрированный владелец недвижимости обязан платить этот ежегодный налог, который зависит от стоимости объекта недвижимости.

Стоимость € Ежегодный Налог [Фунтов на Тысячу (%)]
€ 25,001 - € 40,000 0,6%
€ 40,001 - € 120,000 0.8%
€ 120,001 - € 170,000 0.9%
€ 170,001 - € 300,000 1.1%
€ 300,001 - € 500,000 1.3%
€ 500,001 - € 800,000 1.5%

Налог на прибыль от капитала:
При продаже недвижимости принадлежащей иностранцу применяется освобождение от налога на прибыль от вложенного капитала. Всю необходимую информацию можно получить у адвоката - юриста.
Налог на наследство: 
Налог на наследство, который платится на Кипре, включает в себя очень большие льготы, что на практике значит в большинстве случаев вообще полное освобождение от уплаты или некую небольшую сумму. Вы вообще можете изъявить волю платить налог как постоянный резидент Кипра, это действие позволит вам избежать уплаты налога на наследство в стране текущего проживания.
Гербовый сбор: 
Покупатель несет ответственность за уплату гербового сбора по курсу €2.56 за тысячу фунтов до стоимости € 170,860., и свыше этой суммы - € 3.42 за каждую тысячу. Этот сбор нужно уплатить в течение 30-ти дней после подписания контракта и обычно это делает ваш юрист - адвокат.
Коммунальные расходы
Уровень этих расходов определяется расположением жилья, количеством квадратных метров, условиями проживания и дополнительными услугами. В среднем домовладельцы на Кипре платят за коммунальные услуги в комплексах от 350 до 1500 евро в год.
Муниципальные расходы
Муниципальный налог на недвижимость на Кипре составляет от 80 до 170 евро в год, в зависимости от размера и его нахождения.
Налог покрывает муниципальные расходы на сбор мусора, освещение улиц и т.д.