КИПР - ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

В этой статье постараемся ответить почему, на наш взгляд, после не большого «болотного» периода, пришло время покупать недвижимость на Кипре, а точнее на Европейском Кипре. Прежде всего, необходимо дать достоверную информацию на сегодняшний день по экономическому положению страны и состоянию рынка недвижимости Кипра - это во многом осведомит и обогатит ваш интерес по приобретению недвижимости на Кипре и не только.

Финансовый кризис в Республике Кипр – долговой, финансовый, бюджетный и экономический кризис Республики Кипр, который в марте этого года привел к параличу банковской системы страны и вверг ее экономику в пред банкротское состояние. В конце марта, Евро-группа, а точнее саммит ЕС приняли меры и сняли угрозу нерегулируемого банкротства Республики Кипр, тем самым предоставили Кипру финансовую помочь, основная часть которой пошла на спасение банковского сектора. Крупнейший банк страны – Bank of Cyprus «Банк Кипра» реструктурирован, а второй по величине банк страны «Кипрский Народный Банк», действующий под торговой маркой «Laiki Bank» - ликвидирован.
Кипрское государство приняло ряд тяжелых, но необходимых мер по консолидации банковского сектора и по урегулированию, и снижению расходов государственного бюджета..

  1. Безусловно, как и большинство стран Евросоюза, в настоящее время экономика Кипра переживает период спада, но положение полностью стабилизировалось. Банковский сектор, работает полностью как и прежде (до кризиса), с веденными ограничениями по вывозу денег за пределы Кипра, а также и в предоставление кредитов, и ипотечных программ - все остальные услуги предоставляемые банковским сектором на Кипре остаются безупречными. В скором будущем (до конца года) и остальные введенные ограничения будут сняты, но выдача банками кредитов  и  ипотечных программ будет находится под серьезной проверкой Центрального Банка Кипра.
  1. Не стоит забывать, Кипр - маленькая страна ЕС, с высоким жизненным уровнем и высоко - качественной инфраструктурой, и в течение многих лет (до кризиса), экономика страны была устойчивой и конкурентоспособной, и в сравнение с другими странами ЕС (переживающих кризис) не имеет те патологические проблемы, как в других странах.
    Всегда легче принять меры и контролировать их выполнение, по урегулированию проблем в экономическом секторе, в таких странах. Тем более, не стоит забывать очень важный параметр, который в скором будущем, будет играть основную и важную роль как в политике Кипра, так и в экономике страны – это запасы углеводородов в пределах исключительной экономической зоны Кипра.
    Все исследования, проведенные специализированными международными компаниями в этой области, показали, что в этой зоне находятся огромные залежи природного газа. Американо-Израильская компания «Нобл Энерджи», чья буровая установка находится на южном побережье Кипра, уже начала бурение в исключительной экономической зоне Кипра, на морском участке «блок12».

«Эксплуатация природного газа в этой зоне Кипра повысит доход на душу населения на 70% в течение следующих10 лет, и республика Кипр станет одной из богатых стран Европы и мира»  -  Профессор кафедры химической и бимолекулярной инженерии Университета города Хьюстон, г-н Майкл Дж. Экономидес.
- Кто из нас, не захочет жить в развитой, гостеприимной и богатой стране Европейского Союза?

  1. Все оказываемые услуги на Кипре по прежнему остаются высококачественными и на высоком уровне, как надлежит высокоразвитой стране ЕС, с ее квалифицированными специалистами в разных отраслях жизни на острове.

Рынок недвижимости Кипра, на сколько он «проблемный рынок» - его урегулирование, рентабельность и перспективы на будущее?

Кипр давно завоевал среди иностранных граждан популярность и репутацию удачной страны курортного и постоянного проживания, спокойной жизни на пенсии, а также приобретения недвижимости для отдыха и выгодного инвестирования средств. Постоянно растущий (до кризиса) спрос на кипрскую недвижимость наблюдался, в основном, благодаря покупателям из европейских стран, большинство из которых (60%) – это были граждане Великобритании.
Увеличение спроса на местную недвижимость, со стороны жителей других стран, наблюдалось по многим причинам, среди которых – сравнительно недорогая стоимость проживания в сочетании с высоким уровнем жизни. В довершение, непревзойденное гостеприимство местных жителей, превосходный климат, растущая роль безопасности (Кипр – одна из самых безопасных для жизни стран ЕС благодаря низкому уровню преступности) играет важнейшую роль.
Растущий спрос и рыночная активность привели к стабильному, а порой и стремительному росту стоимости местной недвижимости, однако эта тенденция еще за несколько лет до кризиса демонстрировала замедление.

  1. Конечно, кризис не мог не отразиться и на рынке недвижимости Кипра, так как, это одна  из направляющих и ведущих отраслей экономической системы Кипра, которая приносит не малый доход в государственную казну. Рынок недвижимости Кипра за последнее время не мало пострадал и цены на виллы, таунхаусы и квартиры снизились, и на не мало.
    Цены на местную недвижимость стабильно росли в течение многих лет, а жилые объекты на побережье выросли в стоимости достаточно значительно. Постепенно и кульминацией в этом году, цены на местную недвижимость спали (в сравнение с 2011 годом на 25%, а в некоторых случаях и на 30% - 35% стоимость объектов), в сравнении с другими странами Средиземноморья и Южной Европы, местная недвижимость, по общему мнению, представляет собой наиболее оптимальное сочетание цены и качества. Купить дом на Кипре, в среднем 10% -15% дешевле чем в Греции и Португалии, на 20% - чем в Испании и на 40% - чем в Италии и Франции.
  1. Как многие простые люди, как правило, мы плывем по течению и не раздумывая делаем то, что делают другие – все покупают дома, и мы покупаем. В результате получается, что люди приобретают дорого на подъеме цен, и в месте со всеми продают дешево, т.е при тенденции снижения цен.
    В какой-то мере, такая ситуация сложилась и на рынке недвижимости Кипра сегодня (в не больших размерах) – больше людей дешево продают дома и квартиры. И только те покупатели, которые предусмотрительно решили инвестировать, и в этот период кризиса купить на Кипре недвижимость, могут воспользоваться богатым выбором ряда превосходных объектов. Дальновидные инвесторы объективно оценивают кипрский рынок таким, каким он оказался на данный момент – то есть они видят прекрасную возможность купить отличную недвижимость, но недорого. Покупатели в настоящее время имеют непревзойденный выбор качественной недвижимости по очень привлекательным ценам, как по новым объектам, так и по второй продаже.
  1. Такое временное положение рынка указывает только на одну возможную перспективу – это будущее укрепление и рост цен. Есть не мало объектов, выставленных на продажу по цене ниже, чем стоимость их активов. И поскольку большая часть материалов, включая, например, сталь и керамическую плитку, импортируются, цены строительства не могут продолжать снижаться.
    Кроме того, запланированные изменения в иммиграционном законодательстве направлены на привлечение состоятельных не европейцев в ряды резидентов острова ( интерес по недвижимости на Кипре, со стороны китайских инвесторов за последний год вырос на 30%). Несомненно, такой фактор увеличит спрос на недвижимость Кипра в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Одновременно с этим добыча, транспортировка и переработка природного газа на новых месторождениях обеспечат прибыль и условия для развития острова уже через несколько лет.
  1. Все эти события создадут новые рабочие места и также привлекут многих высокооплачиваемых специалистов, которые будут искать жилье на Кипре. Все перечисленное, а самое главное – непревзойденная погода с кипрскими долгими летними днями и мягкой зимой, чего не имеет и с чем не может сравниться ни одна европейская страна, обеспечит устойчивый интерес к недвижимости Кипра. Мы уже видим стабилизацию на рынке недвижимости Кипра, следующим шагом будет подорожание недвижимости. На многих примерах история доказывает, что находящийся в самом худшем состоянии рынок - это время больших возможностей.

Не опоздайте, пришло время покупать недвижимость на Европейском Кипре!